一套四合院購買成功了，交易稅費(fèi)等等都完成之后，四合院的新房主就要開始對自己的四合院進(jìn)行翻建或者擴(kuò)建，因?yàn)椋本┈F(xiàn)在的四合院幾乎都是有年代的，建筑物外觀已經(jīng)比較舊，建筑材料也比較陳舊，無論如何都需要重新翻建，有的四合院還需要在原來基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建。了解四合院翻建和擴(kuò)建對四合院買家非常重要，因?yàn)?，和現(xiàn)在市場上的商品房有開發(fā)商代理辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜相比，四合院的許多手續(xù)都需要房主本人自己辦理。那么，四合院的買家都要“跑”哪些程序呢？
記者從北京四合院專業(yè)代理機(jī)構(gòu)———萬德成獲悉，房屋翻建（原翻原建）流程如下，四合院擴(kuò)建流程將于下期介紹。
產(chǎn)權(quán)人或委托人（需持委托代理公證）持房產(chǎn)證原件，身份證，戶口薄到各區(qū)縣規(guī)劃委員會領(lǐng)取“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（一版）（建筑工程）”一份。
產(chǎn)權(quán)人書寫書面申請書（產(chǎn)權(quán)人簽字、蓋章）一份；并按要求填寫“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（建筑工程）”。
產(chǎn)權(quán)人填寫“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（建筑工程）”所需材料：
1.產(chǎn)權(quán)人或委托人填寫完整并加蓋個人印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（建筑工程）”一份。
2.產(chǎn)權(quán)人或委托人持所在區(qū)縣房屋土地管理局測繪所（或其他有資質(zhì)的測繪部門）出具的測繪尺寸證明。
3.產(chǎn)權(quán)人或委托人持房屋平面位置圖（1：100或1：200）3份；二層（含）以上樓房，提交具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的圖紙，按A4規(guī)格（豎向）裝訂成冊的建設(shè)工程施工圖紙1套，包括：圖紙目錄、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各一份）。
另附相同總平面圖3張；注：1.所有申報(bào)材料均需使用鋼筆或簽字筆填寫，并不得涂改；2.所有提供材料均用A4規(guī)格紙，左側(cè)留出15-20毫米的裝訂線。
產(chǎn)權(quán)人持書面申請書、“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（建筑工程）”等所需材料到各區(qū)縣規(guī)劃委員會二次審批，審批通過后發(fā)放“建設(shè)工程許可證”。
產(chǎn)權(quán)人持“建設(shè)工程許可證”到具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及概算。
產(chǎn)權(quán)人持設(shè)計(jì)單位出具的初步設(shè)計(jì)及概算到施工單位，由施工單位出具施工預(yù)算。
產(chǎn)權(quán)人及施工單位簽訂施工合同。
翻建工程結(jié)束后，產(chǎn)權(quán)人填寫建設(shè)工程驗(yàn)收申請表，由所在區(qū)縣規(guī)劃委員會復(fù)核。
●四合院
四合院是北京最典型的民居建筑，蘊(yùn)含著深厚的北京文化內(nèi)涵，被譽(yù)為中華傳統(tǒng)文化的載體。在北京的二手房市場上，一直擁有一些“淘”四合院的人群，中外人士都有。隨著這個市場淘寶人群的擴(kuò)大，我們開設(shè)了這樣一個服務(wù)于這個群體的欄目———四合院，請專業(yè)人士將相關(guān)的知識和信息傳遞給更多讀者。
后海的四合院
北京四合院專業(yè)代理機(jī)構(gòu)———萬德成公司最近正在代理出售一個四合院，位置在名人及王府密集地———后海深處的氈子胡同34號。萬德成公司總經(jīng)理井蘊(yùn)嬌介紹說，清代，有儲存氈子的庫房在此，故名氈子胡同。當(dāng)年，這里是正黃旗地界。氈子胡同呈南北走向，北起大翔鳳胡同，南至前海西街，中與東煤廠胡同、南官房胡同相通，全長92米，均寬3米，瀝青路面。
●院落情況
氈子胡同34號，位于什剎海風(fēng)景保護(hù)區(qū)內(nèi)，占地面積320平方米，建筑面積249.2平方米，共14間房，該院屬于標(biāo)準(zhǔn)的一進(jìn)四合院。
朱紅大門上設(shè)了四枚門簪正書吉祥如意，上面配有金字對聯(lián)。蹲坐在門兩側(cè)的抱鼓石格外搶眼。房頂瓦片，沿用舊時筒瓦，正房瓦端尚可清晰看到福壽二字。房檐是雙層，一層椽頭綠底金字萬字圖，二層椽頭藍(lán)底小花，檐兩邊為磚雕牡丹。松木門窗，配梅竹木雕。門上方繪有山水、花鳥、魚蟲等圖案。窗下方墻壁砌牡丹、花瓶圖案的磚雕，隱喻富貴平安。
走進(jìn)大門，到影壁位置封成房屋，可做門房，也有影壁效果。穿過門房進(jìn)入院中，首先映入眼簾的是左右兩棵海棠樹，象征春華秋實(shí)。正房及東、西廂房前有廊子，采用花崗巖鋪成的三級臺階，古色古香，頗有老北京文化的韻味。
迎面為5間正房，三正兩耳，東耳房延長與東廂房山墻連接，擴(kuò)充了耳房的面積。另外，東、西廂房、倒座房各3間，頗為符合傳統(tǒng)四合院出入躲閃、高低錯落的空間感覺。屋瓦均沿用原有磚瓦，煥然一新的彩繪配上松木門窗。顯出屋主人對四合院文化的理解。
進(jìn)入正房屋內(nèi)裝潢極為考究，每間房里都有衛(wèi)生間，格局規(guī)整、簡潔、獨(dú)立。其中正房兩側(cè)各有浴室。1993年翻建過，在2003年重新裝修之后，就不再居住，故保護(hù)完好，修繕也秉承了傳統(tǒng)四合院的風(fēng)格。實(shí)木的地板，還有星星點(diǎn)點(diǎn)的射燈散布屋頂，讓人又回到了現(xiàn)代的生活中。磚雕盡顯四合院特有的文化氣息，彩繪包含松、竹、梅，寓意歲寒三友。各種配套設(shè)施除天然氣已經(jīng)鋪設(shè)到胡同口外，院內(nèi)上下水設(shè)施齊全，和市政管道接通，冬季取暖采用電取暖。
●周邊環(huán)境
院落坐落在傳統(tǒng)的居民區(qū)中，周邊商業(yè)設(shè)施齊全，醫(yī)院學(xué)校相對集中，交通十分便利。雖然不是緊鄰岸邊，但走出院子不足百米就可看到前海、后海的秀美風(fēng)貌。周邊胡同集中，無高層建筑，有很好的私密性。周邊景點(diǎn)最著名的要數(shù)后海，也稱什剎海，近年來發(fā)展成為了新的酒吧一條街。南邊是歷史悠久的北海公園，在院的西北側(cè)是文物保護(hù)單位恭王府，緊鄰郭沫若故居。而且還有柳蔭街小學(xué)、100中學(xué)、什剎海體校，以及北大醫(yī)院和西四口腔醫(yī)院、建設(shè)銀行儲蓄等機(jī)構(gòu)也都不遠(yuǎn)。多條公交線路途經(jīng)此地，如：13路、42路、107路、111路、108路、823路。
●投資價(jià)值評估
此院位于后海地區(qū)，為北京市規(guī)劃保護(hù)區(qū)，周邊為歷史悠久的胡同居住群，成熟的配套設(shè)施，在各四合院中實(shí)屬稀缺，地價(jià)呈上升趨勢。因處于商業(yè)及休閑兼具的特殊地段，故適宜商業(yè)投資及辦公用房或私人會所，開設(shè)酒吧及“四合院旅館”，也具有很高的投資價(jià)值。萬德成公司的評估專家認(rèn)為此套四合院的市場價(jià)約980萬元。
